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부산 빌라 매매 실거래가 최고가 대비 하락률

부산공인중개노트 편집부 2026. 11. 01 발행 4분 읽기

부산 빌라 매매 시장에서는 최고가 대비 현재가가 19%에서 79%까지 떨어진 거래가 이어지고 있어요. 최근 사례를 보면 1억 원을 넘었던 물건이 2,000만 원대까지 내려앉은 경우도 나타납니다. 이런 하락 폭은 지역과 건물 상태에 따라 크게 갈리기 때문에 매수 전에 실거래 데이터를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

lightbulb 핵심 요약

2026년 부산 빌라 매매 실거래가를 분석하면 최고가 대비 19~79% 하락한 사례가 다수 확인됩니다. 직거래를 제외한 순수 데이터를 통해 구별 시세 동향을 정리했습니다.

목차 expand_more

2026년 부산 동구 빌라 매매 평균 시세는 얼마인가요?
거래 건수와 가격 분포
지역별 특징
부산 빌라 매매 실거래가에서 최고가 대비 현재가는 얼마나 하락했나요?
하락률 구간별 실제 매매 사례
부산 빌라 매매 시세 조회 시 직거래 데이터는 왜 제외하나요?
직거래를 제외하는 이유
순수 시세 산출 과정
2026년 8월 동구 빌라 매매 거래 건수는 몇 건이었나요?
부산 빌라 실거래가에서 직거래를 제외하면 어떤 이점이 있나요?
최근 부산 빌라 매매에서 가장 저렴한 급매 사례는 어느 정도 가격대인가요?
참고 자료

2026년 부산 동구 빌라 매매 평균 시세는 얼마인가요?

2026년 8월 동구 빌라 매매 평균 시세는 9,033만원입니다. 이 기간 총 3건 거래가 이뤄졌고 중위값은 1억 400만원을 기록했습니다. 범일동이 거래 중심지로 꼽혔으며 최고가는 1억 원까지 나타났습니다.

거래 건수와 가격 분포

3건의 매매 모두 공공데이터에 기반한 실거래 사례입니다.
평균 9,033만원은 소규모 거래가 집중된 결과로 볼 수 있습니다.

범일동에서 거래가 가장 활발하게 이뤄졌고 최고가는 1억 원에 달했습니다.

지역별 특징

동구 내 다른 동에 비해 범일동 매물이 두드러졌습니다.
이런 수치는 직거래나 상속 사례를 제외한 순수 실거래만 반영한 값입니다.

부산 빌라 매매 실거래가에서 최고가 대비 현재가는 얼마나 하락했나요?

부산 빌라 매매 실거래가에서 최고가 대비 현재가는 19%에서 79%까지 하락한 사례가 확인됩니다. banbu.kr 데이터는 직거래를 제외한 순수 계약 사례만 집계해 시세 왜곡을 줄입니다.

부산 빌라 매매 동구 실거래가 현장

하락률 구간별 실제 매매 사례

최고가 1억 500만원 대비 19% 하락한 2,000만원 거래(2026년 2월, 1994년 준공)
최고가 9,500만원 대비 23% 하락한 2,150만원 거래(2026년 1월, 1995년 준공)
최고가 6,500만원 대비 31% 하락한 2,000만원 거래(2026년 7월, 1994년 준공)
최고가 6,500만원 대비 42% 하락한 2,700만원 거래(2025년 11월, 1994년 준공)

직거래를 뺀 데이터로 보면 2,000만–2,700만원대 급매물이 실제 시장 가격을 반영합니다.

이처럼 최근 거래에서는 2,000만원 초반대 매물이 다수 관찰되며, 최고가 시점 대비 큰 폭으로 조정된 것을 알 수 있습니다. 남구·해운대구·동래구 등 규제 적용 지역에서도 비슷한 하락 패턴이 이어지고 있어요.

부산 빌라 매매 시세 조회 시 직거래 데이터는 왜 제외하나요?

부산 빌라 매매 시세를 정확하게 확인하려면 직거래와 상속 거래를 제외한 순수 매매 데이터만 사용합니다. 이렇게 하면 실제 시장에서 형성된 가격을 왜곡 없이 볼 수 있어요. 공공데이터포털에서 수집한 계약금액을 기반으로 분석할 때 상속이나 가족 간 거래는 시세와 무관한 경우가 많기 때문입니다.