부산 아파트 경매 물건 수와 유찰별 최저가

부산 아파트 경매 물건은 현재 몇 건 진행 중인가?

부산 아파트 경매 물건은 부산 전역에서 253건, 부산지방법원 관할 지역에서는 31건이 진행 중입니다. 부산 아파트 경매 물건 정리 2026에 따르면 부산진구·연제구·동래구·영도구·금정구 일대에서 31건이 집계됐고, 매각기일이 2026년 8월 21일에 집중돼 있습니다.

부산 전역 규모

• 아파트 경매 전체 253건
• 감정가·최저가·유찰 횟수 기준 정리

부산지법 관할 현황

• 진행 건수 31건
• 1회 유찰 70% 물건 다수
• 2회 유찰 49% 물건 4건
• 신건 6건

유찰 횟수에 따라 최저가가 감정가 대비 70% 또는 49%까지 내려오는 구조를 먼저 파악하는 것이 중요합니다.

부산 아파트 경매 최저가는 감정가 대비 얼마나 낮아지나?

부산 아파트 경매 물건은 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준으로 떨어지고 2회 유찰 시 49%까지 내려가는 사례가 나타납니다.

1회 유찰 물건의 저감률

부산지방법원 관할 지역에서 진행 중인 물건 중 다수가 1회 유찰 후 70%로 조정됐습니다.

• 당감동 주공아파트 311동 12평: 감정가 1억 3,100만원 → 최저가 9,170만원
• 당감동 국제백양아파트 3동 26평: 감정가 1억 7,300만원 → 최저가 1억 2,110만원
• 온천동 동래에스케이뷰2차 39평: 감정가 7억 7,100만원 → 최저가 5억 3,970만원

2회 유찰 물건의 저감률

2회 유찰된 물건은 저감 폭이 더 커서 49%까지 내려왔습니다.

• 당감동 국제백양아파트 5동 26평: 감정가 1억 7,500만원 → 최저가 8,575만원
• 동삼동 동삼그린힐아파트 12평: 감정가 7,900만원 → 최저가 3,871만원

유찰 횟수가 늘어날수록 최저가가 크게 낮아지므로 매각물건명세서와 등기부 확인이 필수입니다.

경매 아파트 입찰 전 권리분석과 임차인 대항력은 어떻게 확인하나?

경매 아파트 입찰 전에는 말소기준권리와 선순위 임차인의 대항력을 매각물건명세서와 등기부등본에서 먼저 확인해야 합니다. 이 두 가지만 제대로 보면 낙찰 후 인수 위험을 크게 줄일 수 있어요.

말소기준권리 확인 단계

• 등기부등본에서 가장 먼저 설정된 근저당이나 가압류를 찾습니다.
• 말소기준권리 이후에 생긴 권리는 대부분 소멸되므로 낙찰자가 인수하지 않습니다.
• 부산 중구 경매 물건 44건 목록에서는 각 물건마다 말소기준권리와 인수 여부를 별도로 표시하고 있습니다.

선순위 임차인 대항력 확인 방법

• 임차인의 전입신고일과 확정일자를 매각물건명세서에서 확인합니다.
• 말소기준권리보다 앞선 전입신고가 있으면 대항력이 인정돼 보증금 일부 또는 전액을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.
• 임차인 배당 가능성을 예상 배당표로 미리 계산해 두면 입찰가 산정이 훨씬 안전해집니다.

배당 가능성 판단 포인트

• 임차인이 배당요구를 했는지, 보증금이 최우선변제 대상인지 확인합니다.
• 보증금이 배당으로 전액 변제되지 않을 경우 낙찰자가 남은 금액을 부담해야 하므로 미리 계산이 필요합니다.
• 권리관계가 복잡한 물건은 법원 자료 외에 현장 확인도 병행하는 것이 좋습니다.

부산 주요 구 아파트 경매 사례와 주의점은 무엇인가?

부산 중구는 아파트 물건보다 상업시설 비중이 높고 수영구는 7건의 안전한 아파트 경매가 진행 중입니다.

중구 아파트 경매 현황

중구에서는 총 44건의 경매 물건이 진행되고 있으며 아파트는 흑교아파트와 경보이리스오션 등 소수에 그칩니다. 대부분 오피스텔과 상가로 구성돼 있어 주거용 아파트 입찰자는 선택 폭이 좁습니다.

수영구 안전 물건 사례

수영구에서는 센텀비치푸르지오와 부산더샵센텀포레 등 7건 모두 낙찰자 인수 위험이 없는 것으로 확인됩니다.

• 센텀비치푸르지오 32평: 3차 최저가 5억2480만원
• 협진태양 57평: 2차 진행 중
• 수영강변3차 이편한세상 32평: 3차 최저가 3억4304만원

이들 물건은 선순위 임차인 대항력이나 미배당 보증금 인수 조건이 없어 비교적 안정적입니다. 다만 실제 입찰 전에는 매각물건명세서에서 최신 권리 변동을 다시 확인하는 것이 안전합니다.

부산 경매 물건을 살펴볼 때는 매각물건명세서와 등기부 확인을 가장 먼저 챙겨보세요. 실제 입찰 전 현장 상황이나 관리비 미납 여부까지 꼼꼼히 따져보면 예상치 못한 변수를 줄일 수 있습니다. 앞으로도 지역별로 유용한 사례를 더 전해드릴게요.

자주 묻는 질문

부산 아파트 경매에서 2회 유찰된 물건은 최저가가 감정가의 몇 퍼센트까지 내려가나?

2회 유찰된 물건은 감정가의 49%까지 내려갑니다. 부산지방법원 관할 아파트 경매 물건 중 2회 유찰 사례에서 최저가가 감정가 1억 7,500만원의 49%인 8,575만원으로 책정된 경우가 확인됩니다. 저감 폭이 큰 물건은 권리관계나 명도 사유가 있을 가능성이 있으므로 매각물건명세서와 등기부 확인이 필수입니다.

선순위 임차인이 있는 경매 아파트는 낙찰자가 보증금을 인수해야 하나?

선순위 임차인이 배당을 받지 못하면 낙찰자가 미배당 보증금을 인수해야 합니다. 대항력 있는 선순위 임차인의 경우 배당순위가 빠르지만, 최저가가 보증금보다 낮으면 낙찰자가 남은 금액을 부담할 수 있습니다. 입찰 전 매각물건명세서에서 전입일자와 확정일자, 배당요구 여부를 반드시 확인하세요.

부산 수영구에서 진행 중인 안전한 아파트 경매 물건은 몇 건인가?

부산 수영구에서 진행 중인 안전한 아파트 경매 물건은 7건입니다. 낙찰자 인수사항과 권리분석상 위험요소가 없는 물건으로 분류된 사례들로, 센텀비치푸르지오·남천동 협진태양 등 단지에서 확인됩니다. 각 물건의 최저가와 유찰 횟수를 비교해 입찰 전략을 세우는 것이 좋습니다.

경매 아파트 매각물건명세서에서 어떤 항목을 가장 먼저 확인해야 하나?

매각물건명세서에서는 임차인의 전입·확정일자·배당요구 여부를 가장 먼저 확인해야 합니다. 말소기준권리와 선순위 임차인 존재 여부가 낙찰자 인수 부담으로 이어지기 때문입니다. 등기부 등본과 함께 검토하면 예상 배당액과 명도 리스크를 미리 파악할 수 있습니다.

참고 자료

• 부산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 8월 2주차) - 당근 카페cafe.daangn.com
• 부산아파트 1억대 준신축급 초가성비아파트 경매유튜브
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