부산 아파트 전세 가격 상승이 월세 시장에 미치는 영향

부산 아파트 전월세 매물이 1년 만에 44.6% 줄었는데 왜 그런가요?

부산 아파트 전월세 매물이 1년 만에 44.6% 줄어든 것은 입주 물량이 크게 줄었고 계약갱신 요구권 영향으로 신축 공급이 4년 가까이 지연됐기 때문입니다. 2026년 4월 19일 기준 부산 아파트 전월세 매물은 7477건으로, 1년 전 1만 3479건에서 44.6% 감소했습니다. 순수 전세 매물만 보면 6679건에서 3977건으로 40.5% 줄었습니다.

구별 매물 감소 현황

대부분 구에서 매물이 줄었으며 일부 지역은 감소 폭이 특히 컸습니다.

• 서구: 367건 → 94건 (74.4% 감소)
• 사하구: 957건 → 298건 (68.9% 감소)
• 동래구: 932건 → 380건 (59.3% 감소)
• 해운대구: 2293건 → 1176건 (48.8% 감소)
• 수영구: 909건 → 790건 (13.1% 감소)

남구만 774건에서 1227건으로 58.5% 증가했습니다.

감소가 이어지는 배경

입주 물량이 줄고 계약갱신 요구권 영향으로 신축 공급이 지연되고 있습니다. 한국부동산원 기준 4월 둘째 주 부산 전세가격은 1주일 전 대비 0.08% 올랐습니다. 전세 물량 부족이 지속되면서 매물 감소가 전국적인 현상 속에서도 부산에서 두드러지게 나타났습니다.

2026년 4월 부산 아파트 전세 신고가는 어느 정도인가요?

2026년 4월 부산에서 계약된 아파트 전세 신고가 사례들은 지역과 평형에 따라 규모가 뚜렷하게 갈립니다. 해운대구 우동의 145.8083㎡ 55층 물건은 용적률 899.0%에 건폐율 39.0%로 가장 넓은 평형대에 속합니다. 이 계약은 4월 21일에 이뤄져 대형 평형 수요가 여전히 이어지고 있음을 보여줍니다.

대형·중형 평형 계약 사례

• 수영구 남천동 104.936㎡ 26층(용적률 261.0%, 건폐율 17.0%) — 4월 20일 계약
• 북구 화명동 118.984㎡ 13층(용적률 269.0%, 건폐율 16.0%) — 4월 2일 계약

소형 평형 계약 사례

• 사상구 주례동 84.8758㎡ 21층(용적률 264.0%, 건폐율 12.0%) — 4월 4일 계약
• 중구 보수동3가 49.7797㎡ 10층(용적률 750.0%, 건폐율 75.0%) — 4월 15일 계약

지역과 층수에 따라 신고가 사례의 규모가 크게 차이 납니다.

부산 아파트 전세 가격이 오르는 이유와 월세 시장 영향은?

부산 아파트 전세 가격은 공급 부족과 계약 갱신 영향으로 소폭 상승하며, 전월세 매물 감소가 월세 비용 부담을 키우는 방향으로 작용합니다. 한국부동산원에 따르면 4월 둘째 주 부산 전세 가격은 전주 대비 0.08% 올랐습니다. 입주 물량 축소와 계약갱신 요구권으로 신축 아파트 전세 공급이 4년가량 지연되면서 매물이 줄어든 점이 주요 원인으로 꼽힙니다.

전세 매물 감소는 월세 전환 압력을 높여 장기적으로 월세 비용을 상승시키는 요인이 됩니다.

공급 지연이 가격에 미치는 영향

• 입주 물량 감소로 신축 전세 공급이 제한됨
• 기존 아파트 계약 갱신이 늘어나 신규 물건 출시 지연

월세 시장으로의 전환 효과

• 전월세 매물 전체가 줄면서 월세 옵션이 상대적으로 줄어듦
• 지역에 따라 전세 대비 월세 부담이 커지는 사례가 나타남

이러한 변화는 부산처럼 전세 비중이 높은 시장에서 월세 수요 증가로 이어질 가능성이 큽니다.

부산 아파트 시장 상황을 살펴볼 때 전세와 월세 선택은 개인 상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 계약 전에는 입주 물량과 주변 시세를 직접 확인해 보시길 추천합니다. 이 글이 도움이 되셨다면 주변에 공유해 주세요.

자주 묻는 질문

부산에서 전월세 매물이 가장 많이 줄어든 구는 어디인가요?

서구예요. 1년 전 367건에서 94건으로 줄어 74.4% 감소했어요. 사하구가 68.9%로 그 뒤를 이었고, 대부분 구에서 매물이 줄었지만 서구가 가장 큰 폭으로 줄었습니다.

부산 아파트 전세 매물이 줄면 월세 비용은 어떻게 되나요?

전세 매물이 줄면 월세 부담이 커지는 경우가 많아요. 전체 전월세 매물이 44.6% 감소하면서 전세 가격도 0.08% 상승했기 때문입니다. 공급이 줄어들면 자연스럽게 월세 전환 압력이 커지게 됩니다.

2026년 부산 전세 계약 시 입주 물량과 갱신계약을 확인해야 하는 이유는?

입주 물량이 줄고 계약갱신 요구권 때문에 신축 아파트 전세 공급이 4년 정도 걸리기 때문입니다. 이로 인해 순수 전세 매물도 40.5% 감소했어요. 계약 전에 이 부분을 미리 확인하지 않으면 원하는 조건의 물건을 찾기 어려워집니다.

해운대·수영 등 주요 지역 전월세 매물 감소율은 얼마나 되나요?

해운대구는 48.8%, 수영구는 13.1% 줄었어요. 동래구는 59.3% 감소했지만 남구는 오히려 58.5% 증가했습니다. 지역마다 차이가 커서 원하는 구를 미리 확인하는 게 좋습니다.

참고 자료

• 부산 전월세 매물 44.6% 감소 부산 아파트 …인스타그램
• 부산 아파트 전월세 매물 1년 전보다 45% 줄었다mobile.busan.com
• 부산광역시 아파트 전세 월별 신고가 2026 | 평형별 최고가apt2.me