부산 구별 빌라 전세 보증사고 현황과 지역별 전세가율

부산 빌라 전세 보증금 미반환 사고는 어느 구에서 가장 많았을까?

부산 전역 16개 구·군 모두에서 보증사고가 발생했으며, 부산진구와 북구가 각각 26건으로 가장 많았습니다. 사고 건수와 피해액을 구별로 보면 지역마다 차이가 뚜렷합니다. 부산진구는 피해액도 53억 800만 원으로 가장 컸고, 금정구 46억 2300만 원, 북구 45억 2900만 원이 뒤를 이었습니다.

사고 건수 기준 상위 지역

• 부산진구·북구: 26건
• 금정구: 20건
• 남구: 13건
• 사하구: 12건

피해액 기준 상위 지역

• 부산진구: 53억 800만 원
• 금정구: 46억 2300만 원
• 북구: 45억 2900만 원
• 남구: 31억 2000만 원

전세가율이 80%를 넘지 않아도 부산 어느 구도 완전한 안심 지역은 아니라는 점이 확인됐습니다.

서구 동별 빌라 전세가율과 시세는 어떻게 다를까?

서구 안에서도 동별로 빌라 전세가율과 시세가 크게 갈립니다.

동별 전세가율 비교

• 초장동: 41.6%, 1.6억
• 남부민동: 116.0%, 6,377만
• 동대신동1가: 117.4%, 6,082만
• 서대신동1가: 12.8%, 1.6억

서구 빌라 전세는 같은 구 안에서도 동에 따라 위험도가 크게 다릅니다.

시세 수준 차이

초장동과 서대신동1가는 1.

이처럼 서구 내 동별 데이터를 보면 전세 계약 전에 반드시 해당 동의 전세가율을 확인하는 것이 안전합니다.

2026년 동구 빌라 전세 평균 보증금은 얼마일까?

2026년 9월 동구 빌라 전세 평균 보증금은 1,000만 원이며 중위값도 동일합니다.

동구 빌라 전세는 보증금 부담이 상대적으로 낮은 편이라 초보 임차인에게 접근성이 좋습니다.

월세의 경우 보증금 평균 1,357만 원에 월 30만 원 수준으로 나타났습니다. 전세 평균 보증금은 8월 대비 소폭 변동이 있었지만 전체적으로 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다.

전세와 월세 보증금 비교

• 전세 평균 보증금: 1,000만 원
• 전세 중위값: 1,000만 원
• 월세 보증금 평균: 1,357만 원

동구 지역은 빌라 전세 물량이 꾸준히 나오면서도 가격대가 낮게 형성되어 있어 실수요자들의 관심이 이어지고 있습니다. 실제 거래 사례를 보면 보증금 1,000만 원대에서 계약이 성사되는 경우가 많습니다.

수영구 광안동 빌라 전세는 어떤 구조와 가격대가 일반적일까?

수영구 광안동 빌라 전세는 방 세 개에 욕실 두 개 구조가 기본이며 수영역 더블 역세권 5분 거리에 자리한 경우가 대부분입니다.

구조 특징

• 방 3개·거실·욕실 2개로 구성된 주인세대형 빌라가 흔합니다.
• 6층 건물 최상층에 엘리베이터가 직접 연결되는 경우가 많아 실용적입니다.
• 시스템 에어컨 두 대가 기본으로 설치된 물건이 눈에 띕니다.

위치와 가격

광안동 일대는 원룸 건물이 늘면서 빌라 공급이 줄어든 탓에 역세권 빌라 전세를 찾기 어려워졌습니다. 수영역 도보 5분 이내 초역세권 빌라 전세는 구조와 편의성을 동시에 갖춰 인기가 높습니다. 비슷한 주인세대 물건의 시세가 2억 5천만 원대인 점을 고려하면, 실제 거래되는 가격은 이보다 낮게 형성되는 경우가 일반적입니다.

부산의 빌라 전세 시장은 구마다 상황이 달라 선택에 신중함이 필요하죠. 실제 거래를 앞두고 있다면 현지 공인중개사와 함께 실거래가와 보증사고 이력을 꼼꼼히 확인해 보세요. 다음 글에서는 해운대와 남구 중심으로 최근 시세 동향을 더 자세히 다뤄볼게요.

자주 묻는 질문

부산에서 전세 보증사고가 발생한 구는 어디인가?

부산 전역 16개 구·군 모두에서 보증사고가 발생했습니다. 8개월간 부산서만 전세금 330억 못 자료에 따르면 부산진구와 북구가 각각 26건으로 가장 많았고, 금정구 20건, 남구 13건 순으로 이어졌습니다. 피해 규모도 부산진구가 53억 원으로 가장 컸습니다.

서구 초장동 빌라 전세가율은 얼마인가?

부산 서구 빌라 전세, 월세 리스크맵에 따르면 초장동 빌라 전세가율은 41.6%입니다. 같은 자료에서 남부민동은 116.0%, 동대신동1가는 117.4%로 동별 차이가 크게 나타납니다.

동구 빌라 전세 평균 보증금은 2026년 기준 얼마인가?

동구 빌라 전세 자료에 따르면 2026년 9월 전세 평균 보증금은 1,000만 원, 중위값도 1,000만 원입니다. 월세는 평균 보증금 1,357만 원에 월 30만 원 수준으로 확인됩니다.

광안동 빌라 전세는 방 3개 구조가 가능한가?

광안동에서는 방 3개, 거실, 욕실 2개 구조의 빌라 전세가 실제로 거래되고 있습니다. 수영역 도보 5분 거리의 역세권에 시스템에어컨이 포함된 물건도 있어 구조 선택의 폭이 있습니다.

부산 빌라 전세는 구별로 전세가율 차이가 큰가?

네, 구별 차이가 상당합니다. 8개월간 부산서만 전세금 330억 못 자료에서 최근 1년간 서구는 81%, 기장군은 79.5%로 높게 나타난 반면 부산진구는 59.2%에 머물렀습니다. 지역마다 전세가율이 다르기 때문에 개별 물건을 꼼꼼히 확인하는 것이 안전합니다.

참고 자료

• 동구 빌라 전세·월세 실거래가 2026년 9월 - 부산광역시닷컴busan-si.com
• 8개월간 부산서만 전세금 330억 못 받았다busan.com
• 부산 서구 빌라 전세, 월세 리스크맵 - 시세·실거래·경매·공매google.com